O imóvel que vai ser colocado à venda merece tratamento especial. Uma boa pintura e pequenos consertos são um presente ao novo dono e garantem um preço melhor na hora da venda
Os
especialistas recomendam um verdadeiro banho de loja na casa ou
apartamento, na hora de conquistar o comprador para um imóvel. Uma casa
antiga, bem localizada e espaçosa, que vai ser vendida pelos herdeiros
pode se transformar em um verdadeiro tesouro.
Segundo o arquiteto Carlos Augusto de Melo Tamanini, professor-mestre
do Departamento de Arquitetura da Universidade Estadual de Maringá, uma
construção antiga oferece vantagens. "O dimensionamento dos ambientes e
a espessura das paredes melhoram o desempenho térmico, porém, na
maioria dos casos é necessária uma avaliação dos revestimentos e da
pintura", explica.
Os imobiliaristas dizem que a renovação visual é a melhor forma de
conquistar o olhar do cliente e concordam que encantar é o segredo para
uma negociação vantajosa para os dois lados: cliente e investidor.
"O ideal é que o imóvel esteja praticamente pronto para ser ocupado, ou
seja, bonito, bem conservado e limpo", enfatiza o imobiliarista Valdo
Nonis. Ele diz ainda que o jardim bem cuidado e a pintura nova podem
ajudar a manter o preço na hora de fechar negócio.
"Ao escolher um produto na vitrine, o cliente quer o chama atenção,
mesmo que o preço não seja tão bom. A lógica do imóvel é a mesma",
finaliza o imobiliarista Adilson Santana.
O raciocínio é simples: é preciso atrair os olhos do comprador. Um
imóvel desgastado pelo tempo, com problemas estruturais de infiltração,
vazamentos, pisos quebrados ou danos na fiação ou encanamento, exigem
reforma e quem compra sabe da despesa extra, por isso vai pechinchar ao
máximo e o lucro da venda poderá ser menor.
O arquiteto pode dimensionar a reforma ideal
* Algumas dicas são fundamentais, cores em tons claros e revestimentos
neutros evitam erros e proporcionam uma melhor aceitação entre os
possíveis compradores;
* Na fachada, o emprego de adornos e enfeites deve ser evitado, porque
na maioria dos casos esses detalhes são pessoais. O que é bonito para
um, pode ter um efeito desastroso para outros;
* Imóveis com estilos arquitetônicos marcantes do passado ficam
renovados com mudanças de esquadrias, de forro, ajustes nas instalações
elétrica, hidráulica, de gás e, principalmente, uma nova proposta de
fachada.